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2018初级银行从业资格个人贷款试题：公积金个人贷款
公积金个人贷款
94.公积金个人住房贷款的原则包括( )ABCD
A 存贷结合
B 先存后贷
C 整借零还
D 贷款担保
E 信用贷款
F 存贷分离
G 先贷后存
H 零借整还
95.公积金个人住房贷款的特点不包括( )。C
A.互助性
B.普遍性
C.利率高
D.期限长
96.公积金个人住房贷款具有以下特点( )。ABDE
A.互助性
B.普遍性
C.利率高
D.期限长 E.利率低
97. 公积金个人住房贷款利率相对较低。( ) 对
98.申请公积金个人住房贷款，借款人应具备的基本条件包括( )。ABCDE
A.具有城镇常住户口或有效居留证明
B.按时足额缴存住房公积金并具有个人住房公积金存款账户
C.有合法有效的经济收入，信用良好，有偿还本息的能力
D.有合法的购买、大修住房的合同、协议
E.有当地住房公积金管理部门规定的最低额度以上的自筹资金
[解析]除ABCDE五项以外，申请公积金个人住房贷款时，借款人还应提供银行认可的担保，例如有符合要求的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人等。
99.公积金个人住房贷款的申请者应具备的基本条件包括( )。BCDE
A.具有城镇或农村常住户口，或者有效居留身份
B.具有个人住房公积金存款账户并按时足额缴存住房公积金
C.有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力
D.有合法有效的购买、大修住房的合同、协议
E.有符合要求的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的保证人
解析：公积金个人住房贷款的申请者应具备的基本条件之一是：具有城镇常住户口或有效居留身份，A错误。
100.下列关于公积金个人住房贷款的说法，正确的是( )。ABDE
A.亦称委托性个人住房公积金贷款，是一种专项住房消费贷款
B.贷款的使用对象是住房公积金缴存人以及在职期间缴存住房公积金的离退休职工
C.与商业贷款相比，公积金住房贷款利率较高
D.货款期限在1年以内(含1年)的，实行到期一次还本付息
E.贷款期限在1年以上的，一般采用等额本息还款法或等额本金还款法
解析：相对商业贷款，公积金个人住房贷款的利率相对较低，
101.住房公积金贷款的风险，由经办银行承担。 ( ) 错
[解析]住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
102.公积金管理中心的基本职责包括( )。BCD
A.公积金借款合同签约、发放
B.制定公积金信贷政策
C.负责公积金信贷审批
D.承担公积金信贷风险
E.公积金贷款发放
解析：A项和E项公积金借款合同签约、公积金贷款发放属于承办银行的基本职责，不属于公积金管理中心的基本职责。
103.公积金个人住房贷款业务中，承办银行的职责包括( )。BDE
A.制定公积金信贷政策
B.公积金借款合同签约、发放
C.承担公积金信贷风险
D.贷前调查审核、信息录入
E.贷后审核、催收、查询对账 F.负责信贷审批
[解析]A项制定公积金信贷政策和C项承担公积金信贷风险和F项负责信贷审批都是公积金管理中心的职责。
104.承办银行可委托代理的职责不包括( )。A
A.金融手续操作
B.贷前咨询受理
C.贷后审核
D.贷后查询对账
[解析]承办银行可委托代理的职责有：贷前咨询受理、调查审核、信息录入;贷后审核、催收、查询对账。A项金融手续操作是承办银行必须履行的基本职责。
105.公积金个人住房贷款业务中公积金管理中心的基本职责不包括()。C
A.制定信贷政策
B.负责信贷审批
C.负责贷前咨询
D.承担信贷风险
解析：C贷前咨询是承办行的职责。
106.公积金个人住房贷款业务的操作模式不包括( )。C
A.银行受理，公积金管理中心审核审批，银行操作
B.公积金管理中心受理、审核审批，银行操作
C.公积金管理中心受理，银行审核审批，银行操作
D.公积金管理中心和承办银行联动
解析：C应是公积金管理中心审核审批。ABD是公积金个人住房贷款业务的三种操作模式
107.如果借款人超过l80天不履行还款义务，银行应向借款人发出“提前还款通知书”，要求借款人提前偿还全部借款，并支付逾期期间的罚息。( ) 错
[解析]如果借款人超过90天不履行还款义务，银行会给借款人发出“提前还款通知书”，有权要求借款人提前偿还全部借款，并支付逾期期间的罚息。如果逾期l80天以上，银行将对拒不还款的借款人提起诉讼，对抵押物进行处置。
108.承办银行协助公积金管理中心对不良贷款进行催收，一般采取的催收措施为( )。ABCD
A.逾期90天以内的，选择短信、电话和信函等方式催收
B.逾期超过90天，发出“提前还款通知书”，并支付逾期期间的罚息
C.“提前还款通知书”确定的还款期限届满时，仍未履行还款义务，就抵押物的处置与借款人达成协议
D.逾期180天以上，对拒不还款的借款人提起诉讼，对抵押物进行处置
109.公积金个人住房贷款在贷款逾期90天以内，应当采取的措施是( )。A
A.电话催收
B.向借款人发出“提前还款通知书”
C.就抵押物的处置与借款人达成协议
D。对借款人提起诉讼
解析:逾期90天以内的，选择短信、电话和信函等方式进行催收;如果借款人超过90天不履行还款义务，则给借款人发出“提前还款通知书”，有权要求借款人提前偿还全部借款，并支付逾期期间的罚息，如果在“提前还款通知书”确定的还款期限届满时，仍未履行还款义务，将就抵押物的处置与借款人达成协议;逾期180天以上，将对拒不还款的借款人提起诉讼，对抵押物进行处置，处分抵押物所得价款用于偿还贷款利息、罚金及本金.
110.公积金个人住房贷款的申请由公积金管理中心或银行审批，自营性个人住房贷款由商业银行自己审批。( ) 错
[解析]公积金个人住房贷款的申请由各地方公积金管理中心负责审批，而不能由银行负责审批。
111.在个人住房贷款中，以房地产为抵押物的，应当办理抵押登记，在解除抵押权时也应办理注销登记手续。( ) 对
112.住房公积金管理中心可以为缴存住房公积金的职工提供担保。( )错
[解析]住房公积金管理中心不得向他人提供担保。
113.在公积金个人住房贷款的贷后管理中，为了保证贷款业务的真实性和准确性，保障住房委托贷款资金的安全，承办银行应与( )定期进行对账。A
A.公积金管理中心
B.贷款审批人
C.中介担保公司
D.借款人
114.公积金个人住房贷款的资金来源为( )。C
A.单位缴存的住房公积金
B.个人缴存的住房公积金
C.单位和个人共同缴存的住房公积金
D.国家和单位共同缴存的住房公积金
115.公积金个人住房贷款与商业银行自营性个人住房贷款的区别包括( )ABCDE
A.承担风险的主体不同
B.资金来源不同
C.贷款对象不同
D.贷款利率不同 E.审批主体不同
解析：公积金贷款商业银行不承担风险，而自营性贷款由商业银行承担风险。公积金贷款资金来源公积金管理部门归集的住房公积金，自营性贷款来源于银行信贷资金。公积金贷款对象是公积金缴存人，自营性贷款则符合贷款条件的完全民事行为能力人。公积金贷款利率相对较低。公积金贷款由公积金管理中心审批，自营性贷款由商业银行自己审批。
116.下列关于公积金个人住房贷款和商业银行自营性个人住房贷款的说法，正确的是( )。D
A.前者的申请对象范围更广
B.前者贷款利率较高
C.后者是一种委托性个人住房贷款
D.后者的信贷风险由商业银行自身承担
解析：商业银行自营性个人住房贷款是商业银行利用自有信贷资金发放的住房贷款，商业银行自己承担贷款风险。
117.公积金个人住房贷款与商业银行自营性个人住房贷款的区别不包括( )。C
A.审批主体不同
B.贷款对象不同
C.贷款条件不同
D.资金来源不同
118.房地产开发项目资本金比例达不到( )的项目，商业银行不得发放任何形式的贷款。D 314页
A.5%
B.15%
C.25%
D.35%
[解析]《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》规定，对项目资本金(所有者权益)比例达不到35%或未取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证的项目，商业银行不得发放任何形式的贷款。
119.商品房现售，应当符合的条件有( )。 ABDE 279页
A.现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书
B.持有建设工程规划许可证
C.供水、供电等基础设施已确定施工进度和竣工交付日期
D.已通过竣工验收 E.物业管理方案已经落实
[解析]C应改为供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期
